高松の土地相場
静岡県静岡市駿河区高松 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,438円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
66件
40万/坪
8m以上
34件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、台形（25万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
6件
46万/坪
長方形
52件
41万/坪
ほぼ台形
9件
36万/坪
ほぼ長方形
32件
35万/坪
ほぼ整形
9件
34万/坪
不整形
5件
25万/坪
台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
20件
41万/坪
北西
27件
40万/坪
南東
27件
39万/坪
北東
15件
38万/坪
北
10件
33万/坪
西
10件
33万/坪
東
4件
29万/坪
南
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,936
取引実績
120件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪23万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2025年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
127坪〜（420㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
高松は静岡市駿河区内63地区中41位（上位35%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の国吉田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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高松 ◀
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34.1/坪
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区高松３２７４番 | 4.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 静岡 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）