高松の土地相場
静岡県静岡市駿河区高松 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区高松の土地相場は坪単価10万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.8%。
推定相場
高松の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
381,356円/坪
推定総額
1,716万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、台形（29万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,952
取引実績
118件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪21万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
127坪〜（420㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
高松は静岡市駿河区内63地区中40位（上位37%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の中吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区高松３２７４番 | 4.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 静岡 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）