富士見台の土地相場
静岡県静岡市駿河区富士見台 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,722円高くなります。
4〜6m
19件
47万/坪
6〜8m
3件
44万/坪
8m以上
3件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
4件
53万/坪
長方形
16件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
51万/坪
南東
9件
45万/坪
南西
6件
43万/坪
北西
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
2,761
取引実績
29件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万6万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2024年は坪50万円へ、14年間で+27.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
11,000円
269坪〜（890㎡〜）
40.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2020年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
富士見台は静岡市駿河区内63地区中34位（上位46%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の敷地とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
富士見台 ◀
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38.1/坪