東新田の土地相場
静岡県静岡市駿河区東新田 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区東新田の土地相場は坪単価11万円（124件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
東新田の土地
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
409,530円/坪
推定総額
2,048万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,670
取引実績
124件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第4四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
6,300円
160坪〜（530㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
5,100円
148坪〜（490㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
東新田は静岡市駿河区内63地区中38位（上位40%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の中野新田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
東新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区東新田３丁目６９６番４ | 12.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 安倍川 1300m |
| 静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外 | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）