小鹿の土地相場
静岡県静岡市駿河区小鹿 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区小鹿の土地相場は坪単価11万円（217件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.0%。
推定相場
小鹿の土地
217件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
362,203円/坪
推定総額
1,811万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▼26.0%
平均価格
2,194
取引実績
217件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2025年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第3四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小鹿は静岡市駿河区内63地区中36位（上位43%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の緑が丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
小鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 東静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）