小鹿の土地相場

静岡県静岡市駿河区小鹿 | 217件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小鹿の土地

217件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

362,279円/坪

推定総額

1,811万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,075円高くなります。

4m未満

40万/坪

8件

4〜6m

43万/坪

126件

6〜8m

39万/坪

33件

8m以上

50万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて94%の差があります。

ほぼ正方形

51万/坪

11件

長方形

50万/坪

59件

台形

49万/坪

5件

ほぼ長方形

42万/坪

62件

ほぼ台形

39万/坪

27件

ほぼ整形

31万/坪

21件

不整形

28万/坪

24件

袋地等

26万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

北西

56万/坪

25件

北東

51万/坪

15件

南東

48万/坪

22件

南西

44万/坪

20件

東

41万/坪

33件

西

39万/坪

35件

南

36万/坪

29件

北

34万/坪

24件

接面道路無

16万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

93件

その他

14件

店舗

2件

静岡市駿河区平均 - → 小鹿 37.1/坪(11.2/㎡) 静岡市駿河区内 36位/63地区

平均坪単価

37.1/坪

11.2/㎡

前年比 ▲31.5%

平均価格

2,194

取引実績

217件

平均面積

70坪

231㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,900円 35坪〜（115㎡〜） 54.6/坪

2025年第1四半期 2,600円 39坪〜（130㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 3,100円 53坪〜（175㎡〜） 58.6/坪

2024年第4四半期 1,500円 218坪〜（720㎡〜） 6.9/坪

2024年第4四半期 780円 64坪〜（210㎡〜） 12.3/坪

2024年第3四半期 1,800円 38坪〜（125㎡〜） 47.6/坪

2024年第3四半期 1,900円 35坪〜（115㎡〜） 54.6/坪

2024年第3四半期 1,900円 47坪〜（155㎡〜） 40.5/坪

2024年第3四半期 2,300円 41坪〜（135㎡〜） 56.3/坪

2024年第3四半期 3,800円 42坪〜（140㎡〜） 89.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の土地マップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

小鹿は静岡市駿河区内63地区中36位（上位43%）。坪単価37.1/坪。 1つ上の緑が丘町とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 稲川

80.1/坪

+116%

21 見瀬

49.2/坪

+33%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 豊原町

47.6/坪

+29%

23 みずほ

45.8/坪

+24%

24 栗原

44.9/坪

+21%

25 聖一色

44.8/坪

+21%

26 登呂

44.4/坪

+20%

27 豊田

42.5/坪

+15%

28 中村町

42.0/坪

+13%

29 南安倍

41.7/坪

+12%

30 宮竹

41.6/坪

+12%

31 上川原

39.7/坪

+7%

32 池田

39.5/坪

+7%

33 敷地

39.5/坪

+6%

34 富士見台

38.1/坪

+3%

35 緑が丘町

37.1/坪

+0%

36 小鹿 ◀

37.1/坪

―

37 中野新田

35.8/坪

-3%

38 東新田

35.5/坪

-4%

39 中吉田

35.0/坪

-6%

40 国吉田

34.1/坪

-8%

41 高松

34.1/坪

-8%

42 西脇

33.7/坪

-9%

お手頃帯（43〜63位）

43 鎌田

33.2/坪

-10%

63 石部

8.2/坪

-78%

他 19 地区

最寄り駅の相場

小鹿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外	11.1/㎡	-	住宅	東静岡 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小鹿の他の不動産相場