上川原の土地相場
静岡県静岡市駿河区上川原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,660円高くなります。
4〜6m
11件
43万/坪
6〜8m
9件
41万/坪
8m以上
11件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
8件
51万/坪
長方形
6件
46万/坪
ほぼ長方形
10件
44万/坪
不整形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
6件
49万/坪
南東
6件
45万/坪
南
7件
43万/坪
南西
3件
42万/坪
北東
5件
42万/坪
北西
3件
42万/坪
平均坪単価
39.7/坪
12.0/㎡
平均価格
2,519
取引実績
31件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万17万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2023年は坪59万円へ、15年間で+23.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
3,300円
136坪〜（450㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2020年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2020年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2020年第1四半期
9,000円
290坪〜（960㎡〜）
31.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
上川原は静岡市駿河区内63地区中31位（上位51%）。
坪単価39.7/坪。
1つ上の宮竹とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
上川原 ◀
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39.7/坪