上川原の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区上川原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,678。木造（3,110）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,678
木造
26件
3,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,667
100〜120㎡
18件
3,207
150㎡以上
5件
3,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,857
6〜8m
11件
3,213
8m以上
8件
3,935
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲107.0%
平均価格
3,125
取引実績
32件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
40万
'08'09'11'12'13'14'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2025年第1四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2024年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第1四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2024年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2023年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2023年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
上川原は静岡市駿河区内63地区中26位（上位59%）。
単価23.1。
1つ上の豊田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
上川原 ◀
―
23.1