稲川の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区稲川 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,572。軽量鉄骨造（4,909）との差は604%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
34,572
鉄骨造
11件
16,445
木造
8件
5,793
軽量鉄骨造
3件
4,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
35,428
150㎡以上
17件
11,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大435%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,400
4〜6m
9件
9,166
6〜8m
3件
9,181
8m以上
9件
28,876
平均㎡単価
47.1
平均価格
14,976
取引実績
29件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
45万
48万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
81
築11-15年
49
築16-20年
36
築21-25年
51
築26-30年
48
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2024年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第2四半期
18,000円
280㎡〜
64.3
2023年第1四半期
5,600円
95㎡〜
58.9
2023年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2022年第4四半期
25,000円
260㎡〜
96.2
2022年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2021年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2021年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
稲川は静岡市駿河区内63地区中1位（上位98%）。
単価47.1。
高価格帯（1〜21位）
1
稲川 ◀
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47.1