南八幡町の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区南八幡町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南八幡町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,180万円
うち土地分
3,806万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
25.0
平均価格
3,309
取引実績
11件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
16万
'11'13'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築26-30年
11
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2023年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2023年第1四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2022年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2022年第1四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2018年第4四半期
8,500円
800㎡〜
10.6
2018年第2四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2017年第2四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2016年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2013年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
南八幡町は静岡市駿河区内63地区中17位（上位73%）。
単価25.0。
1つ上の新川とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）