石田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区石田 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,846。木造（3,208）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,846
鉄骨造
3件
9,194
軽量鉄骨造
7件
4,772
木造
42件
3,208
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,913
80〜100㎡
12件
3,156
100〜120㎡
24件
3,435
120〜150㎡
6件
4,105
150㎡以上
13件
10,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,903
4〜6m
46件
3,727
6〜8m
3件
5,897
8m以上
10件
10,260
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼18.5%
平均価格
4,967
取引実績
63件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
29万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
51
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,943
7件
３ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
460㎡〜
30.4
2025年第3四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第2四半期
12,000円
670㎡〜
17.9
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2024年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2023年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2023年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
石田は静岡市駿河区内63地区中6位（上位90%）。
単価29.6。
1つ上の大和とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
石田 ◀
―
29.6