八幡の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区八幡 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,136万円
うち土地分
4,762万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,091。木造（3,938）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲50.8%
平均価格
4,468
取引実績
64件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
24万
48万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,533
3件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
180㎡〜
44.4
2025年第2四半期
8,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
25,000円
290㎡〜
86.2
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2024年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2024年第2四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2024年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2024年第1四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
八幡は静岡市駿河区内63地区中8位（上位87%）。
単価28.7。
1つ上の有明町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）