八幡の土地相場
静岡県静岡市駿河区八幡 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,298円高くなります。
4m未満
5件
56万/坪
4〜6m
47件
67万/坪
6〜8m
31件
66万/坪
8m以上
28件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて41%の差があります。
正方形
3件
82万/坪
ほぼ長方形
43件
72万/坪
長方形
40件
71万/坪
ほぼ台形
6件
69万/坪
ほぼ整形
9件
62万/坪
ほぼ正方形
6件
60万/坪
不整形
9件
58万/坪
道路の方位と坪単価
北東
23件
78万/坪
南東
30件
74万/坪
北西
27件
67万/坪
南西
26件
65万/坪
接面道路無
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
18件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
64.2/坪
19.4/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
4,513
取引実績
116件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪46万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2025年第4四半期
620円
17坪〜（55㎡〜）
37.3/坪
2025年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
8,300円
82坪〜（270㎡〜）
101.6/坪
2024年第3四半期
920円
15坪〜（50㎡〜）
60.8/坪
2024年第3四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2024年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2024年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
八幡は静岡市駿河区内63地区中5位（上位92%）。
坪単価64.2/坪。
1つ上の大坪町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
八幡 ◀
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64.2/坪