八幡の土地相場
静岡県静岡市駿河区八幡 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区八幡の土地相場は坪単価19万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.7%。
推定相場
八幡の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
787,514円/坪
推定総額
3,150万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
4,560
取引実績
114件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪36万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
8,300円
82坪〜（270㎡〜）
101.6/坪
2024年第3四半期
920円
15坪〜（50㎡〜）
60.8/坪
2024年第3四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2024年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2024年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2024年第1四半期
6,400円
76坪〜（250㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
8,300円
178坪〜（590㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
八幡は静岡市駿河区内63地区中5位（上位92%）。
坪単価64.4/坪。
1つ上の大坪町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）