新川の土地相場
静岡県静岡市駿河区新川 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,575円高くなります。
4m未満
4件
70万/坪
4〜6m
25件
57万/坪
6〜8m
6件
59万/坪
8m以上
14件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
5件
67万/坪
ほぼ長方形
17件
58万/坪
長方形
22件
58万/坪
不整形
4件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
66万/坪
南東
13件
65万/坪
北東
16件
58万/坪
北西
15件
54万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
平均価格
3,244
取引実績
53件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪40万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2023年第4四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2021年第2四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
新川は静岡市駿河区内63地区中18位（上位71%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の小黒とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
新川 ◀
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50.9/坪