新川のマンション相場
静岡県静岡市駿河区新川 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築40年は13.5万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.7万/㎡
築10年
4件
39.1万/㎡
築15年
2件
29.4万/㎡
築25年
4件
21.7万/㎡
築40年
2件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,207円。
３ＬＤＫ
13件
1,881円
４ＬＤＫ
2件
3,207円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲88.0%
平均価格
1,834
取引実績
17件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838
13件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2021年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
新川は静岡市駿河区内29地区中16位（上位45%）。
単価25.8。
1つ上の国吉田とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）