新川のマンション相場
静岡県静岡市駿河区新川 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新川の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,668万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.1万円に対し、築25年は25.9万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,825円。
平均㎡単価
25.7
平均価格
1,759
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2024年は㎡14.1万円へ、16年間で40.3%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
12件
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2021年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2020年第4四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
新川は静岡市駿河区内29地区中16位（上位45%）。
単価25.7。
1つ上の国吉田とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）