森下町のマンション相場
静岡県静岡市駿河区森下町 | 19件の成約データ
推定相場
森下町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,065万円
㎡単価
45.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価48.2万円に対し、築40年は14.6万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は2,844円。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲321.1%
平均価格
1,823
取引実績
19件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡17.3万円から2025年は㎡40.0万円へ、13年間で+131.2%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,543
7件
２ＤＫ
423
3件
２ＬＤＫ
2,633
3件
１ＬＤＫ
1,140
2件
１ＤＫ
370
1件
オープンフロア
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2024年第1四半期
370円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
12.3
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2021年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2021年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2021年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2021年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2019年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2017年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森下町のマンション一覧（2棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
森下町は静岡市駿河区内29地区中10位（上位66%）。
単価29.8。
1つ上の豊田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
森下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区森下町２番４２ | 35.3/㎡ | +0.3% | 事務所 | 静岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）