曲金のマンション相場
静岡県静岡市駿河区曲金 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区曲金のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約210件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.1万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
40.1万/㎡
築5年
47件
44.4万/㎡
築10年
49件
41.0万/㎡
築15年
32件
36.3万/㎡
築20年
16件
31.0万/㎡
築25年
6件
23.3万/㎡
築30年
5件
21.4万/㎡
築35年
4件
14.6万/㎡
築40年
2件
18.3万/㎡
築45年
8件
12.5万/㎡
築50年
6件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＤＫの平均価格は1,399円。
４ＬＤＫ
16件
3,649円
２ＬＤＫ
65件
3,241円
３ＬＤＫ
97件
2,656円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,376円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,343円
１ＬＤＫ
3件
1,945円
３ＤＫ
3件
1,043円
２ＤＫ
9件
1,399円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,890
取引実績
210件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡38.9万円へ、17年間で+80.6%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778
97件
２ＬＤＫ
3,429
65件
４ＬＤＫ
3,236
16件
２ＤＫ
1,212
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
6件
１ＬＤＫ
2,283
3件
３ＤＫ
1,183
3件
４ＤＫ
470
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
オープンフロア
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
940円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
940円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
6,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
58.1
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曲金のマンション一覧（21棟）
タワーザファースト静岡
築16年
| 26階建
| 132戸
5,100万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買88件
Ｄ’グラフォート東静岡
築22年
| 地下1階付14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレミスト東静岡ステーションレジデンス
築10年
| 15階建
| 83戸
3,500万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス東静岡弐番館
築18年
| 10階建
| 81戸
2,780万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルシャトー曲金
築35年
| 6階建
| 32戸
1,620万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買18件
東カングランドマンション
築52年
| 11階建
| 128戸
790万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ラ・セーヌ壱番館
築28年
| 4階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス曲金
築18年
| 10階建
| 61戸
3,380万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買13件
チュリス曲金
築31年
| 8階建
| 44戸
2,350万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンヴァンベール東静岡
築12年
| 13階建
| 49戸
4,800万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ラセーヌ東静岡
築24年
| 13階建
| 36戸
2,350万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス東静岡レジデンス
築9年
| 10階建
| 45戸
3,450万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンシティ東静岡キューブコート
築21年
| 10階建
| 69戸
3,280万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ネオステージ東静岡
築24年
| 11階建
| 40戸
2,950万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買5件
マークス・ザ・タワー東静岡
築16年
売買0件
駿河区曲金1丁目 1階1Ｒ
築28年
売買0件
東カンマンション
築53年
売買0件
東カンマンション
売買0件
東カンマンション
売買0件
タワー・ザ・ファースト静岡
売買0件
メゾン・ヴァンベール東静岡
築12年
売買0件
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
曲金は静岡市駿河区内29地区中5位（上位83%）。
単価37.5。
1つ上の中吉田とは20%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
曲金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 33.6/㎡ | - | 住宅,その他 | 東静岡 250m |
| 静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 2500m |
| 静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１ | 16.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東静岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
曲金の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。