サーパス東静岡弐番館

静岡県静岡市駿河区曲金7丁目2-58 | 築18年 | 81戸

推定相場

サーパス東静岡弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万

20102013201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.5万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、15年間で8.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,676万円です。4LDKが最も高く平均3,081万円、3LDKは平均2,676万円です。

3LDK

10件

2,676万

4LDK

9件

3,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,676万	2,540万	2,980万
4LDK	9件	3,081万	2,780万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.0万円）と比べて1.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

34万/㎡

4件

4-7階

36万/㎡

11件

8階以上

35.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区曲金7丁目2-58
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	70.47m² ～ 95.29m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	古久根建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩8分

学区情報

小学校

静岡市立西豊田小学校

中学校

静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス東静岡弐番館	2008	81戸	33.4万	2,780万
タワーザファースト静岡	2010	132戸	69.3万	5,100万
メゾンヴァンベール東静岡	2014	49戸	53.6万	4,800万
チュリス曲金	1995	44戸	37.4万	2,350万
ラセーヌ東静岡	2002	36戸	30.1万	2,350万
アーバンシティ東静岡キューブコート	2005	69戸	35.2万	3,280万
プレミスト東静岡ステーションレジデンス	2016	83戸	46.3万	3,500万
ネオステージ東静岡	2002	40戸	40.7万	2,950万
Ｄ’グラフォート東静岡	2004	52戸	45.7万	3,980万
サーパス東静岡レジデンス	2017	45戸	47.9万	3,450万
サーパス曲金	2008	61戸	42.0万	3,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2017	2018	2019	2025
4LDK	36.5万	38.2万	36.9万	34.6万	34.6万	-	-	33.4万
3LDK	-	34.1万	35.9万	34.4万	34.5万	36.9万	35.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.41万/㎡
2025年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.41万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.66万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.9万/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.56万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.49万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.53万/㎡
2014年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.61万/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.29万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.51万/㎡
2013年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.81万/㎡
2013年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.57万/㎡
2013年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.15万/㎡
2011年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.2万/㎡
2011年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.2万/㎡
2011年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.09万/㎡
2010年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,800円。4LDKなら月額134,000円が相場です。

3LDK

130,800円

127,000〜140,000円

4LDK

134,000円

129,000〜139,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,814円/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,550円/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,670円/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,772円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,772円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。