曲金の土地相場
静岡県静岡市駿河区曲金 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,299円高くなります。
4m未満
5件
55万/坪
4〜6m
54件
60万/坪
6〜8m
16件
67万/坪
8m以上
48件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（54万円）と比べて37%の差があります。
長方形
50件
74万/坪
ほぼ長方形
28件
73万/坪
不整形
11件
72万/坪
ほぼ台形
8件
65万/坪
台形
4件
61万/坪
ほぼ正方形
13件
60万/坪
ほぼ整形
7件
58万/坪
袋地等
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
北西
28件
81万/坪
北東
24件
72万/坪
南東
36件
69万/坪
南西
23件
63万/坪
北
6件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
13件
店舗
4件
平均坪単価
63.0/坪
19.1/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
6,821
取引実績
124件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2025年第2四半期
20,000円
254坪〜（840㎡〜）
78.7/坪
2025年第1四半期
46,000円
266坪〜（880㎡〜）
172.8/坪
2024年第4四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2024年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
曲金は静岡市駿河区内63地区中6位（上位90%）。
坪単価63.0/坪。
1つ上の八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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曲金 ◀
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63.0/坪
曲金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 33.6/㎡ | - | 住宅,その他 | 東静岡 250m |
| 静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 2500m |
| 静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１ | 16.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東静岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）