馬渕の土地相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区馬渕の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価54.6万円（成約96件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,541円高くなります。
4m未満
15件
57万/坪
4〜6m
55件
63万/坪
6〜8m
14件
67万/坪
8m以上
9件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて47%の差があります。
長方形
25件
69万/坪
台形
4件
65万/坪
ほぼ整形
13件
62万/坪
ほぼ長方形
27件
61万/坪
ほぼ台形
9件
61万/坪
ほぼ正方形
5件
56万/坪
不整形
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
68万/坪
東
3件
68万/坪
南西
31件
61万/坪
西
5件
61万/坪
南
4件
61万/坪
北西
16件
60万/坪
北東
14件
54万/坪
接面道路無
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
20件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
平均価格
3,233
取引実績
96件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
100坪〜（330㎡〜）
67.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2025年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2025年第1四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
7,800円
121坪〜（400㎡〜）
64.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
馬渕は静岡市駿河区内63地区中9位（上位86%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の大和とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
馬渕 ◀
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54.6/坪
馬渕の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。