馬渕の土地相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区馬渕の土地相場は坪単価16万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
馬渕の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
688,178円/坪
推定総額
3,097万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,196
取引実績
95件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2025年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2025年第1四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
7,800円
121坪〜（400㎡〜）
64.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2022年第2四半期
6,900円
100坪〜（330㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
馬渕は静岡市駿河区内63地区中10位（上位84%）。
坪単価54.5/坪。
1つ上の谷田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）