谷田の土地相場
静岡県静岡市駿河区谷田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が289,738円高くなります。
4〜6m
11件
42万/坪
6〜8m
18件
71万/坪
8m以上
3件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて37%の差があります。
長方形
13件
74万/坪
ほぼ長方形
6件
63万/坪
ほぼ台形
6件
54万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
82万/坪
北西
10件
62万/坪
南西
7件
60万/坪
北東
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
53.7/坪
16.2/㎡
前年比 ▲89.2%
平均価格
3,906
取引実績
32件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第3四半期
9,900円
136坪〜（450㎡〜）
72.7/坪
2025年第2四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2022年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2021年第4四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2021年第3四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
谷田は静岡市駿河区内63地区中11位（上位83%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の中原とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
谷田 ◀
―
53.7/坪
谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区谷田１０７番４ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 草薙 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）