宮本町の土地相場
静岡県静岡市駿河区宮本町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区宮本町の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
宮本町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
821,516円/坪
推定総額
2,875万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.4/坪
15.8/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,880
取引実績
25件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万67万51万35万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪40万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2025年第1四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2021年第4四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
2021年第2四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2020年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2019年第2四半期
830円
21坪〜（70㎡〜）
39.2/坪
2018年第4四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
宮本町は静岡市駿河区内63地区中14位（上位78%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の石田とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）