西中原の土地相場
静岡県静岡市駿河区西中原 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区西中原の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西中原の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
594,871円/坪
推定総額
3,272万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
平均価格
5,233
取引実績
11件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万64万48万32万16万
20082013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2021年は坪65万円へ、13年間で+18.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
9,700円
166坪〜（550㎡〜）
58.3/坪
2021年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2020年第1四半期
19,000円
454坪〜（1500㎡〜）
41.9/坪
2016年第4四半期
7,400円
169坪〜（560㎡〜）
43.7/坪
2015年第1四半期
470円
20坪〜（65㎡〜）
23.9/坪
2014年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2013年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2011年第3四半期
7,600円
148坪〜（490㎡〜）
51.3/坪
2008年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2008年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西中原は静岡市駿河区内63地区中20位（上位68%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）