石部の土地相場
静岡県静岡市駿河区石部 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区石部の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石部の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
94,809円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
433
取引実績
15件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪9万円へ、16年間で56.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2017年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
26円
9坪〜（30㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2015年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
石部は静岡市駿河区内63地区中63位（上位0%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の用宗とは121%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）