石部のマンション相場
静岡県静岡市駿河区石部 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.4万円に対し、築30年は33.9万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
26.4万/㎡
築20年
5件
15.9万/㎡
築25年
9件
21.0万/㎡
築30年
2件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（8件）。１ＬＤＫの平均価格は854円。
２ＬＤＫ
6件
1,386円
１ＤＫ
6件
644円
１ＬＤＫ
8件
854円
平均㎡単価
20.7
平均価格
942
取引実績
24件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2024年は㎡40.4万円へ、16年間で+152.5%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
29
間取り別の相場
１ＬＤＫ
788
8件
２ＬＤＫ
1,560
6件
１ＤＫ
615
6件
１Ｋ
550
1件
オープンフロア
1,300
1件
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
950円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
31.7
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2022年第3四半期
550円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
18.3
2022年第1四半期
520円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
13.0
2021年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2020年第4四半期
720円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
2019年第4四半期
440円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石部のマンション一覧（1棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
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石部は静岡市駿河区内29地区中22位（上位24%）。
単価20.7。
1つ上の丸子新田とは3%の差。