小黒のマンション相場
静岡県静岡市駿河区小黒 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小黒の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,202万円
㎡単価
20.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.2万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,889円。
平均㎡単価
19.8
平均価格
1,315
取引実績
28件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡31.0万円へ、17年間で+50.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,453
17件
２ＬＤＫ
1,158
6件
２ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2023年第2四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
12.4
2023年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2022年第2四半期
900円
55㎡〜
16.4
2022年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2021年第2四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小黒のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小黒は静岡市駿河区内29地区中23位（上位21%）。
単価19.8。
1つ上の石部とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）