マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›静岡県›静岡市駿河区›セザール静岡小黒

セザール静岡小黒

静岡県静岡市駿河区小黒1丁目9-36 | 築38年 | 49戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均1,204万円です。2LDKが最も高く平均1,204万円、3LDKは平均747万円です。
2LDK
12件
1,204万
3LDK
3件
747万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,204万 900万 1,399万
3LDK 3件 747万 370万 990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（17.2万円）と比べて4.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17.2万/㎡
9件
3階以上
21.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区小黒1丁目9-36
築年月1988年9月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積43.06m² ～ 59.07m²
分譲会社セザール
施工会社浅川組
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩7分
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩19分

学区情報

小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール静岡小黒 1988 49戸 23.7万 1,399万
東カングランドマンション 1974 128戸 14.1万 790万
ヴェラハイツ小黒 1988 36戸 34.6万 2,690万
ネオステージ小黒 2000 48戸 34.6万 2,880万
ロイヤルシャトー曲金 1991 32戸 19.6万 1,620万
静岡森下マンション 1980 83戸 26.8万 1,890万
ラ・セーヌ壱番館 1998 24戸 36.4万 1,000万
春日マンションＡ棟 1972 70戸 19.4万 1,000万
シャルマン東森下Ｂ棟 1982 39戸 10.1万 798万
シャルマン東森下Ａ棟 1982 79戸 16.4万 1,290万
シャルマン東森下 1982 80戸 16.4万 1,290万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 15.2万 - 20.3万 16.6万 20.2万 19.5万 20.7万 24.1万
3LDK - 15.7万 - 6.3万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,399万 23.69万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,399万 24.9万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,399万 23.69万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,398万 23.67万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,050万 17.78万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 55㎡〜 1,295万 21.93万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.47万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,298万 21.98万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,298万 21.98万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.59万/㎡
2022年12月 高層 2DK 40㎡〜 800万 18.58万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 55㎡〜 370万 6.27万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.59万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,199万 20.3万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.67万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 900万 15.24万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 16.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額78,167円。
2LDK
78,167円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,330円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,270円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,270円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,270円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,303円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,388円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,439円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。