東カングランドマンション

静岡県静岡市駿河区曲金3丁目3-3 | 築52年 | 128戸

推定相場

東カングランドマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、10年間で17.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均809万円です。4DKが最も高く平均840万円、3Kは平均520万円です。

2LDK

8件

809万

2件

520万

3LDK

3件

560万

4DK

2件

840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	809万	500万	1,098万
3K	2件	520万	290万	750万
3LDK	3件	560万	390万	800万
4DK	2件	840万	840万	840万

階数別の㎡単価

1-3階

16.8万/㎡

5件

4-7階

10.8万/㎡

5件

8階以上

14.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区曲金3丁目3-3
築年月	1974年1月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	128戸
専有面積	41.28m² ～ 80.28m²
分譲会社	東カン
施工会社	東急建設木内建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日町駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩8分

学区情報

小学校

静岡市立西豊田小学校

中学校

静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東カングランドマンション	1974	128戸	14.1万	790万
ロイヤルシャトー曲金	1991	32戸	19.6万	1,620万
セザール静岡小黒	1988	49戸	23.7万	1,399万
ネオステージ小黒	2000	48戸	34.6万	2,880万
ヴェラハイツ小黒	1988	36戸	34.6万	2,690万
ラ・セーヌ壱番館	1998	24戸	36.4万	1,000万
春日マンションＢ棟	1973	65戸	7.2万	480万
春日マンションＡ棟	1972	70戸	19.4万	1,000万
サンハイム春日	1979	24戸	16.1万	998万
静岡森下マンション	1980	83戸	26.8万	1,890万
D’クラディア豊田	2008	32戸	33.0万	3,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	17.8万	10.2万	10.7万	16.2万	16.9万	-	14.1万
3LDK	-	7.4万	-	-	-	-	14.3万	-
4DK	-	-	-	-	-	15.0万	15.0万	-
3K	17.1万	6.3万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	790万	14.12万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	800万	14.3万/㎡
2023年3月	1〜3階	4DK	55㎡〜	840万	15.02万/㎡
2022年8月	1〜3階	4DK	55㎡〜	840万	15.02万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.89万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	750万	16.33万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.14万/㎡
2021年11月	10〜11階	1SLDK	80㎡〜	1,580万	19.69万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	598万	10.69万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	643万	11.49万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	500万	8.94万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2017年12月	7〜9階	3K	45㎡〜	290万	6.32万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	390万	6万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	998万	17.84万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	490万	8.76万/㎡
2016年10月	7〜9階	3K	40㎡〜	750万	17.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額86,250円。4LDKなら月額86,250円が相場です。

2DK

52,333円

52,000〜53,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

77,500円

65,000〜90,000円

4DK

70,000円

60,000〜75,000円

4LDK

86,250円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,340円/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	69,000円	821円/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,340円/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	74,000円	880円/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	79,000円	940円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,059円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,047円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,106円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,190円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,166円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,260円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,162円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,384円/㎡
2017年7月	7〜9階	3K	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2017年1月	7〜9階	3K	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2016年7月	1〜3階	4DK	55㎡〜	60,000円	1,072円/㎡
2016年7月	7〜9階	3K	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,260円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,284円/㎡
2015年6月	1〜3階	4DK	55㎡〜	70,000円	1,250円/㎡
2014年9月	1〜3階	4DK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2014年12月	1〜3階	4DK	55㎡〜	70,000円	1,250円/㎡
2013年12月	1〜3階	4DK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。