静岡森下マンション

静岡県静岡市駿河区さつき町4-15 | 築46年 | 83戸

推定相場

静岡森下マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で125.9%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,329円から2024年には67,667円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,094万円です。2LDKが最も高く平均1,318万円、3DKは平均640万円です。

2LDK

8件

1,318万

3DK

2件

640万

3LDK

13件

1,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,318万	890万	1,600万
3DK	2件	640万	500万	780万
3LDK	13件	1,094万	730万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.5万円）と比べて1.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

17.5万/㎡

12件

4-7階

18.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区さつき町4-15
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	83戸
専有面積	54.74m² ～ 71.21m²
管理会社	静岡ビル保善
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

音羽町駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩7分

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩10分

学区情報

小学校

静岡市立森下小学校

中学校

静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
静岡森下マンション	1980	83戸	26.8万	1,890万
シャルマン東森下Ｂ棟	1982	39戸	10.1万	798万
シャルマン東森下Ａ棟	1982	79戸	16.4万	1,290万
シャルマン東森下	1982	80戸	16.4万	1,290万
エストメール静岡大和町	2000	41戸	35.3万	2,950万
メゾングランツ静岡大和	2005	25戸	30.7万	1,980万
やんぱる大和	1978	103戸	6.6万	230万
サンテラス大和	1975	11戸	9.0万	600万
やんばる大和	1978	105戸	10.6万	295万
セザール静岡小黒	1988	49戸	23.7万	1,399万
ヴェラハイツ小黒	1988	36戸	34.6万	2,690万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	13.1万	22.6万	-	16.9万	-	15.1万	26.8万
2LDK	-	-	20.6万	23.0万	-	21.7万	25.6万	-
3DK	8.6万	-	12.8万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.75万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.97万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	25.56万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	999万	14.14万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	999万	14.14万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	17.91万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.04万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	25.56万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.26万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.86万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.52万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,399万	23.55万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.7万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.7万/㎡
2021年4月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,398万	20.58万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.35万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	760万	13.07万/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	500万	8.6万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.76万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.18万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.46万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	840万	11.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額73,329円。3LDKなら月額73,329円が相場です。

1LDK

68,800円

68,000〜70,000円

2LDK

66,667円

65,000〜70,000円

3LDK

73,329円

65,000〜85,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,306円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,306円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,242円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,365円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	85,300円	1,474円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,293円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,210円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。