シャルマン東森下
静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 | 築44年 | 80戸
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（17.4万円）より6.0%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）より46.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2021年には100,200円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,106万 |
798万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.49m² ～ 78.92m² |
|---|
| 分譲会社 | ニューハウジング産業 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
14.8万 |
13.3万 |
17.1万 |
13.3万 |
- |
10.1万 |
16.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.35万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
798万 |
10.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.19万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.31万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.11万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.31万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
14.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
112,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,275円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。