シャルマン東森下Ａ棟
静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 | 築44年 | 79戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2023年には130,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.501
補正係数 ×0.501
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,487万 | 1,290万 | 1,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（15.6万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
15.6万/㎡
3階以上
3件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 74.49m² ～ 78.92m² |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン東森下Ａ棟 | 1982 | 79戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| シャルマン東森下Ｂ棟 | 1982 | 39戸 | 10.1万 | 798万 |
| シャルマン東森下 | 1982 | 80戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| エストメール静岡大和町 | 2000 | 41戸 | 35.3万 | 2,950万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| サンテラス大和 | 1975 | 11戸 | 9.0万 | 600万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| ポレスター静岡ランドマークスクエア | 2010 | 72戸 | 49.6万 | 4,550万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
| フジヤ日之出町マンション | 1991 | 34戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| やんばる大和 | 1978 | 105戸 | 10.6万 | 295万 |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 17.5万 | 17.1万 | 13.9万 | 16.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額121,333円。
3LDK
85,000〜130,000円
121,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。