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マンション土地一戸建て

シャルマン東森下A棟

静岡県静岡市駿河区さつき町3-10 | 築44年 | 79戸

売買㎡単価の推移

20万10万
20142020202120222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました(年平均+0.9%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
201720192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2023年には130,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
1,244万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 1,244万 1,100万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階(15.6万円)と比べて0.6万円(+3.8%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15.6万/㎡
2件
3階以上
16.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区さつき町3-10
築年月1982年3月(築44年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数79戸
専有面積74.49m² ~ 78.92m²
管理会社メンテックカンザイ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海~浜松)
徒歩13分

学区情報

小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマン東森下A棟 1982 79戸 16.4万 1,290万
シャルマン東森下B棟 1982 39戸 10.1万 798万
シャルマン東森下 1982 80戸 16.4万 1,290万
エストメール静岡大和町 2000 41戸 35.3万 2,950万
静岡森下マンション 1980 83戸 26.8万 1,890万
サンテラス大和 1975 11戸 9.0万 600万
メゾングランツ静岡大和 2005 25戸 30.7万 1,980万
ポレスター静岡ランドマークスクエア 2010 72戸 49.6万 4,550万
やんぱる大和 1978 103戸 6.6万 230万
やんばる大和 1978 105戸 10.6万 295万
フジヤ日之出町マンション 1991 34戸 22.6万 2,000万

売買データ分析(5件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142020202120222026
3LDK 14.8 17.5 17.1 13.9 16.4
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.35万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.94万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.49万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(13件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の92%)で、平均月額121,333円
3LDK
121,333円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,356円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,419円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,419円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,141円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 70㎡〜 93,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。