サンテラス大和
静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 | 築51年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の10.8万/㎡から2026年は9万/㎡へ、3年間で16.6%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には50,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
5件 |
634万 |
590万 |
720万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区大和1丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.79m² ～ 104.49m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
10.8万 |
9.4万 |
8.8万 |
9.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
600万 |
8.97万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
590万 |
8.82万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
670万 |
10.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
590万 |
8.82万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
720万 |
10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額50,000円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
85,000円 |
813円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
100,000円 |
957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。