ラ・セーヌ壱番館

静岡県静岡市駿河区曲金1丁目84-5 | 築28年 | 24戸

推定相場

ラ・セーヌ壱番館

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の59,143円から2025年には54,125円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均680万円です。2DKが最も高く平均1,227万円、1Rは平均680万円です。

8件

680万

5件

710万

2DK

3件

1,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	680万	300万	930万
1K	5件	710万	600万	1,000万
2DK	3件	1,227万	1,100万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（22.6万円）と比べて2.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-2階

22.6万/㎡

10件

3階以上

25万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区曲金1丁目84-5
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	27.48m² ～ 49.50m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日町駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩5分

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静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩21分

学区情報

小学校

静岡市立西豊田小学校

中学校

静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・セーヌ壱番館	1998	24戸	36.4万	1,000万
春日マンションＢ棟	1973	65戸	7.2万	480万
サンハイム春日	1979	24戸	16.1万	998万
春日マンションＡ棟	1972	70戸	19.4万	1,000万
ライオンズヒルズ春日町	1997	24戸	21.9万	1,680万
ライオンズマンション柚木	1992	47戸	25.8万	1,450万
東カングランドマンション	1974	128戸	14.1万	790万
ロイヤルシャトー曲金	1991	32戸	19.6万	1,620万
セザール静岡小黒	1988	49戸	23.7万	1,399万
メゾンフィオーレ春日	2000	25戸	34.6万	2,200万
チュリス春日	2001	68戸	27.1万	1,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1K	-	-	-	21.1万	-	19.7万	21.3万	36.4万
2DK	-	24.3万	-	-	22.2万	29.9万	-	-
1R	21.3万	19.7万	9.8万	23.3万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	1,000万	36.4万/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	650万	21.34万/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	650万	21.34万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	600万	19.7万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,100万	22.23万/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	650万	21.14万/㎡
2019年5月	中層	1R	25㎡〜	650万	23.28万/㎡
2018年4月	低層	1R	30㎡〜	300万	9.85万/㎡
2017年5月	低層	1R	30㎡〜	599万	19.66万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,100万	24.28万/㎡
2016年11月	低層	1R	30㎡〜	649万	21.3万/㎡
2013年8月	中層	1R	30㎡〜	790万	25.7万/㎡
2013年7月	中層	1R	30㎡〜	830万	27万/㎡
2013年7月	中層	1R	30㎡〜	930万	30.25万/㎡
2013年10月	中層	1R	30㎡〜	690万	22.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額52,968円。2DKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

52,968円

39,000〜60,000円

57,938円

48,000〜67,000円

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

38件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,411円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,111円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	56,000円	1,825円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,005円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,411円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,112円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,111円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,183円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	48,000円	1,575円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,183円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,148円/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,553円/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	48,000円	1,575円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,411円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,477円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,148円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2023年6月	低層	1K	30㎡〜	48,000円	1,575円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,477円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,608円/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,553円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,739円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,112円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,739円/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,553円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,955円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,477円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,148円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,739円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,955円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。