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ライオンズマンション柚木

静岡県静岡市葵区宮前町23-1 | 築34年 | 47戸

推定相場
ライオンズマンション柚木
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（16.9万円）を52.5%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より9.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520162017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2024年には85,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,528万円です。2LDKが最も高く平均1,730万円、2SLDKは平均1,273万円です。
2LDK
2件
1,730万
2SLDK
4件
1,273万
3DK
2件
1,530万
3LDK
12件
1,528万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,730万 1,680万 1,780万
2SLDK 4件 1,273万 1,050万 1,480万
3DK 2件 1,530万 1,480万 1,580万
3LDK 12件 1,528万 1,017万 1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（22.3万円）と比べて5.0万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.3万/㎡
4件
4-7階
26万/㎡
8件
8階以上
27.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区宮前町23-1
築年月1992年12月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積49.03m² ～ 69.91m²
分譲会社大京
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柚木駅
JR身延線 / 静岡鉄道静岡清水線
徒歩3分

学区情報

小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション柚木 1992 47戸 25.8万 1,450万
ライオンズヒルズ春日町 1997 24戸 21.9万 1,680万
サンハイム春日 1979 24戸 16.1万 998万
春日マンションＢ棟 1973 65戸 7.2万 480万
シェモア柚木 1983 27戸 8.0万 140万
ラ・セーヌ壱番館 1998 24戸 36.4万 1,000万
サーパス東静岡柚木 2013 65戸 46.5万 3,580万
メゾンフィオーレ春日 2000 25戸 34.6万 2,200万
チュリス春日 2001 68戸 27.1万 1,980万
春日マンションＡ棟 1972 70戸 19.4万 1,000万
インペリアルミヤマエ 1987 40戸 - -

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018202220242025
3LDK 25.0万 27.4万 19.3万 - - 27.0万 29.4万 26.6万
2LDK - - - - 29.6万 - - 27.0万
2SLDK - - - 24.5万 20.7万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.79万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.1万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.01万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.79万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.35万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,050万 18.68万/㎡
2018年5月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.88万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 22.74万/㎡
2018年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.7万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,480万 26.29万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 22.74万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 50㎡〜 1,017万 19.31万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 50㎡〜 1,500万 28.55万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,500万 26.68万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.2万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.32万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額92,857円。3LDKなら月額92,857円が相場です。
2SLDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
92,857円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,332円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,675円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,852円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,763円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,852円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,599円/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,741円/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,741円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,734円/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,741円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2015年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,741円/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。