小黒の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区小黒 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小黒の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,787万円
うち土地分
5,413万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,804。木造（3,563）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼25.3%
平均価格
5,004
取引実績
37件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
28万
34万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
17
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2023年第4四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2023年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2023年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小黒は静岡市駿河区内63地区中11位（上位83%）。
単価27.6。
1つ上の馬渕とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）