宮竹の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区宮竹 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,458。木造（2,392）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,458
木造
16件
2,392
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,981
100〜120㎡
8件
3,131
120〜150㎡
3件
4,802
150㎡以上
8件
4,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,951
6〜8m
13件
3,659
8m以上
6件
6,650
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲26.4%
平均価格
4,048
取引実績
28件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
31万
'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
12
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第4四半期
9,500円
590㎡〜
16.1
2024年第3四半期
5,700円
500㎡〜
11.4
2024年第3四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2023年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2021年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第4四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
宮竹は静岡市駿河区内63地区中42位（上位33%）。
単価19.4。
1つ上の中野新田とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
宮竹 ◀
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19.4