中吉田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中吉田 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中吉田の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,895万円
うち土地分
3,522万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,161。木造（3,203）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
平均価格
3,164
取引実績
21件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
13万
16万
'09'10'12'14'15'16'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
23
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
900円
95㎡〜
9.5
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2022年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＤＫ
14.8
2022年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2022年第1四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2019年第3四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
2019年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2017年第3四半期
5,800円
900㎡〜
6.4
2017年第3四半期
800円
105㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中吉田は静岡市駿河区内63地区中36位（上位43%）。
単価20.6。
1つ上の中村町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）