中吉田の土地相場
静岡県静岡市駿河区中吉田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区中吉田の土地相場は坪単価11万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中吉田の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
393,312円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
3,210
取引実績
27件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪34万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2024年第4四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
2021年第2四半期
9,400円
236坪〜（780㎡〜）
39.8/坪
2020年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2016年第1四半期
8,700円
290坪〜（960㎡〜）
30.0/坪
2015年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2014年第1四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中吉田は静岡市駿河区内63地区中39位（上位38%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の東新田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）