南安倍の土地相場
静岡県静岡市駿河区南安倍 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区南安倍の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南安倍の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
430,085円/坪
推定総額
2,796万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価60万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
4,083
取引実績
20件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
2009201120132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2024年は坪41万円へ、15年間で23.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第2四半期
7,200円
218坪〜（720㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2018年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2017年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2017年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2017年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2016年第3四半期
4,600円
175坪〜（580㎡〜）
26.2/坪
2016年第2四半期
12,000円
296坪〜（980㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
南安倍は静岡市駿河区内63地区中29位（上位54%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の中村町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
南安倍周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区南安倍３丁目２４４番５外 | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,工場 | 静岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）