敷地の土地相場
静岡県静岡市駿河区敷地 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区敷地の土地相場は坪単価12万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.0%。
推定相場
敷地の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
504,459円/坪
推定総額
2,270万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（43万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
前年比 ▲67.0%
平均価格
2,793
取引実績
38件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪51万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
154坪〜（510㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第2四半期
5,500円
178坪〜（590㎡〜）
30.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第1四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2022年第4四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
敷地は静岡市駿河区内63地区中33位（上位48%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の池田とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
敷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区敷地２丁目１７８番２ | 12.7/㎡ | +1.6% | 店舗 | 静岡 3600m |
| 静岡市駿河区敷地２丁目１４５番 | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3500m |
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）