中野新田の土地相場
静岡県静岡市駿河区中野新田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区中野新田の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野新田の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
386,752円/坪
推定総額
2,127万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
4,150
取引実績
21件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪39万円へ、15年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2020年第3四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2019年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2017年第4四半期
8,300円
299坪〜（990㎡〜）
27.7/坪
2016年第3四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2016年第1四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
2015年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中野新田は静岡市駿河区内63地区中37位（上位41%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の小鹿とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
中野新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中野新田字西川原７２４番１１ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）