西脇の土地相場
静岡県静岡市駿河区西脇 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区西脇の土地相場は坪単価10万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
西脇の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
302,860円/坪
推定総額
2,271万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、正方形（32万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
3,506
取引実績
76件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940円
33坪〜（110㎡〜）
28.2/坪
2025年第3四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
5,900円
148坪〜（490㎡〜）
39.8/坪
2024年第2四半期
5,500円
145坪〜（480㎡〜）
37.9/坪
2024年第2四半期
6,600円
227坪〜（750㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2023年第1四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西脇は静岡市駿河区内63地区中42位（上位33%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の国吉田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）