西脇の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区西脇 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,559。木造（2,309）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,559
鉄骨造
16件
5,687
軽量鉄骨造
7件
3,440
木造
57件
2,309
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,716
80〜100㎡
16件
2,119
100〜120㎡
30件
2,900
120〜150㎡
8件
3,047
150㎡以上
29件
5,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
2,776
6〜8m
24件
4,413
8m以上
13件
5,826
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲36.8%
平均価格
3,391
取引実績
96件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
4件
４ＬＤＫ
1,900
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第4四半期
370円
65㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2024年第3四半期
6,900円
910㎡〜
7.6
2024年第3四半期
5,100円
180㎡〜
28.3
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西脇は静岡市駿河区内63地区中46位（上位27%）。
単価17.4。
1つ上の青木とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
46
西脇 ◀
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17.4
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）