池田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区池田 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池田の一戸建て
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,039万円
うち土地分
4,666万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,041。木造（3,660）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,817
取引実績
150件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
28万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
18
築11-15年
28
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,143
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
480㎡〜
9.0
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
4,300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2025年第1四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2025年第1四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
池田は静岡市駿河区内63地区中21位（上位67%）。
単価23.9。
1つ上の宮本町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）