栗原の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区栗原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栗原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,943万円
うち土地分
5,569万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,117。木造（3,419）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
平均価格
4,688
取引実績
16件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
17万
'11'13'14'15'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
20
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2022年第3四半期
4,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2022年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2021年第1四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2020年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2020年第4四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2020年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2020年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2018年第1四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2017年第4四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
栗原は静岡市駿河区内63地区中19位（上位70%）。
単価24.5。
1つ上の津島町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）