中田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中田 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,424。木造（4,279）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,424
鉄骨造
21件
8,124
軽量鉄骨造
6件
7,535
木造
32件
4,279
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,890
80〜100㎡
7件
2,821
100〜120㎡
16件
4,038
120〜150㎡
11件
4,232
150㎡以上
32件
9,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
5,339
6〜8m
8件
5,609
8m以上
21件
9,939
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼10.5%
平均価格
6,387
取引実績
77件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
20
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,675
8件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第4四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第4四半期
14,000円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中田は静岡市駿河区内63地区中8位（上位87%）。
単価29.1。
1つ上の有明町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
中田 ◀
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29.1
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中田３丁目６８８番１ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）