泉町の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区泉町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
泉町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
17,718万円
うち土地分
16,344万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,099。鉄骨造（7,247）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.4
平均価格
8,236
取引実績
14件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
35万
36万
'08'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
21
築11-15年
35
築16-20年
70
築21-25年
52
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2024年第2四半期
8,300円
160㎡〜
51.9
2023年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2021年第4四半期
16,000円
250㎡〜
64.0
2021年第2四半期
30,000円
420㎡〜
71.4
2020年第1四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2019年第2四半期
9,100円
105㎡〜
86.7
2018年第4四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
2018年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2017年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
泉町は静岡市駿河区内63地区中3位（上位95%）。
単価44.4。
1つ上の稲川とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区泉町１１番４ | 24.1/㎡ | +0.4% | 店舗 | 静岡 670m |
| 静岡市駿河区泉町８番４ | 23.5/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 静岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）