南町の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区南町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
44,074万円
うち土地分
42,700万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,505。鉄骨造（7,673）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.5
平均価格
10,640
取引実績
15件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
43万
43万
'09'10'11'12'15'16'17'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
63
築16-20年
39
築26-30年
43
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2025年第1四半期
23,000円
510㎡〜
45.1
2022年第2四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
2018年第4四半期
30,000円
640㎡〜
46.9
2018年第3四半期
8,500円
260㎡〜
32.7
2017年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2016年第3四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2015年第3四半期
6,600円
170㎡〜
38.8
2015年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2015年第2四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
南町は静岡市駿河区内63地区中1位（上位98%）。
単価46.5。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区南町２３番３外 | 73.0/㎡ | +0.4% | 事務所,その他 | 静岡 250m |
| 静岡市駿河区南町２５番８ | 33.4/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 静岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）