津島町の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区津島町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,904。木造（2,769）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,904
木造
9件
2,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,041
100〜120㎡
4件
3,566
150㎡以上
6件
4,595
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,973
6〜8m
6件
4,774
平均㎡単価
24.5
平均価格
3,573
取引実績
15件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
21万
'08'10'14'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第2四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
2021年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2018年第4四半期
8,100円
540㎡〜
15.0
2018年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2018年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2018年第1四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2015年第3四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2014年第4四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
津島町は静岡市駿河区内63地区中19位（上位70%）。
単価24.5。
1つ上の栗原とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
津島町 ◀
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24.5