西島の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区西島 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西島の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,530万円
うち土地分
2,157万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,783。鉄骨造（1,688）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲18.1%
平均価格
1,981
取引実績
102件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
12万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,914
7件
３ＬＤＫ
2,117
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
225㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,600円
430㎡〜
8.4
2025年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西島は静岡市駿河区内63地区中55位（上位13%）。
単価13.7。
1つ上の広野とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
西島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 3.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 静岡 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）