豊原町の土地相場

Name: 豊原町の土地相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県静岡市駿河区豊原町 | 11件の成約データ

静岡県静岡市駿河区豊原町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価47.6万円（成約11件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊原町の土地

11件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

663,362円/坪

推定総額

3,317万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が97,864円高くなります。

6〜8m

53万/坪

4件

8m以上

63万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて3%の差があります。

長方形

59万/坪

4件

ほぼ長方形

57万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南東

60万/坪

3件

北西

52万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

2件

静岡市駿河区平均 - → 豊原町 47.6/坪(14.4/㎡) 静岡市駿河区内 22位/63地区

平均坪単価

47.6/坪

14.4/㎡

平均価格

3,435

取引実績

11件

平均面積

67坪

222㎡

相場の動き

坪単価の推移

71万53万35万17万

20102014201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪58万円へ、15年間で+40.0%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 700円 12坪〜（40㎡〜） 57.9/坪

2020年第3四半期 870円 20坪〜（65㎡〜） 44.2/坪

2019年第3四半期 3,100円 51坪〜（170㎡〜） 60.3/坪

2019年第2四半期 320円 9坪〜（30㎡〜） 35.3/坪

2019年第2四半期 2,600円 51坪〜（170㎡〜） 50.6/坪

2019年第2四半期 200円 48坪〜（160㎡〜） 4.1/坪

2016年第1四半期 15,000円 272坪〜（900㎡〜） 55.1/坪

2015年第2四半期 8,400円 136坪〜（450㎡〜） 61.7/坪

2014年第1四半期 600円 11坪〜（35㎡〜） 56.7/坪

2013年第2四半期 2,500円 44坪〜（145㎡〜） 57.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の土地マップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

豊原町は静岡市駿河区内63地区中22位（上位65%）。坪単価47.6/坪。 1つ上の見瀬とは3%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 稲川

80.1/坪

+68%

20 西中原

49.4/坪

+4%

21 見瀬

49.2/坪

+3%

他 18 地区

中価格帯（22〜42位）

22 豊原町 ◀

47.6/坪

―

23 みずほ

45.8/坪

-4%

24 栗原

44.9/坪

-6%

25 聖一色

44.8/坪

-6%

26 登呂

44.4/坪

-7%

27 豊田

42.5/坪

-11%

28 中村町

42.0/坪

-12%

29 南安倍

41.7/坪

-13%

30 宮竹

41.6/坪

-13%

31 上川原

39.7/坪

-17%

32 池田

39.5/坪

-17%

33 敷地

39.5/坪

-17%

34 富士見台

38.1/坪

-20%

35 緑が丘町

37.1/坪

-22%

36 小鹿

37.1/坪

-22%

37 中野新田

35.8/坪

-25%

38 東新田

35.5/坪

-25%

39 中吉田

35.0/坪

-26%

40 国吉田

34.1/坪

-28%

41 高松

34.1/坪

-28%

42 西脇

33.7/坪

-29%

お手頃帯（43〜63位）

43 鎌田

33.2/坪

-30%

63 石部

8.2/坪

-83%

他 19 地区

最寄り駅の相場

豊原町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。