豊原町の土地相場
静岡県静岡市駿河区豊原町 | 10件の成約データ
静岡県静岡市駿河区豊原町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊原町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
656,662円/坪
推定総額
3,283万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が131,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
3,709
取引実績
10件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2010201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2020年は坪44万円へ、10年間で+7.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
870円
20坪〜（65㎡〜）
44.2/坪
2019年第3四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2019年第2四半期
320円
9坪〜（30㎡〜）
35.3/坪
2019年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2019年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
15,000円
272坪〜（900㎡〜）
55.1/坪
2015年第2四半期
8,400円
136坪〜（450㎡〜）
61.7/坪
2014年第1四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2013年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2010年第3四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
豊原町は静岡市駿河区内63地区中22位（上位65%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の見瀬とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）