登呂の土地相場
静岡県静岡市駿河区登呂 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,626円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
78件
48万/坪
6〜8m
36件
48万/坪
8m以上
28件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
8件
54万/坪
長方形
93件
50万/坪
ほぼ長方形
29件
49万/坪
ほぼ整形
5件
47万/坪
不整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
31件
53万/坪
北西
33件
51万/坪
南西
39件
49万/坪
北東
41件
45万/坪
西
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
13件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,967
取引実績
149件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第2四半期
820円
24坪〜（80㎡〜）
33.9/坪
2024年第2四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
登呂は静岡市駿河区内63地区中26位（上位59%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の聖一色とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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登呂 ◀
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44.4/坪
登呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区登呂１丁目７１番６ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）